Skip to content

10 грубых ошибок при покупке недвижимости в Болгарии

Печать 5 мифов о недвижимости в Болгарии Такие простые вещи, как покупка недвижимости в Болгарии, отдых и проживание в этой стране, иной раз обрастают ошеломляющими мифами и заблуждениями. Несколько самых популярных мифов о недвижимости в Болгарии. Миф 1 При покупке недвижимости в Болгарии можно сразу получить вид на жительство Нет, это не так. При покупке дома или апартамента, любой жилой недвижимости, собственник может получить долгосрочную болгарскую мультивизу на 1 год с правом пребывания до 90 дней в каждом полугодии. Аналогичная визовая поддержка собственников недвижимости действует во многих европейских странах. Для получения визы необходимо предоставить в болгарский визовый центр, помимо паспорта, медицинской страховки и фотографии, документ о праве собственности на квартиру или дом нотариальный акт , а также справку об уплате ежегодного налога на недвижимость обычно берется в общине при уплате этого налога. Если же вы купили апартамент в недостроенном доме, и даже заплатили полную его стоимость, то нотариального акта у вас нет — только предварительный договор купли-продажи с застройщиком.

Что дает покупка недвижимости в Болгарии?

Граждане РФ, получившие разрешение на ПМЖ, судя по данным миграционных служб, также находятся в первой десятке соответствующей статистики. Отдельно стоит отметить русских мигрантов с ВНЖ, главная цель которых — получить образование на европейском уровне или просто въехать в страну на долговременный отдых. Они занимают второе место в рейтинге временно зарегистрированных мигрантов.

С по данным Национальной стратегии существует прогноз на увеличение численности мигрантов до года.

Иностранец имеет право купить недвижимость в Болгарии без Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право.

Болгария в 6 раз снижает сумму инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ 26 мая г. Парламентская комиссия по внутренним делам и безопасности приняла в первом чтении поправки в закон об иностранцах, которые снижают сумму покупки недвижимости для получения ВНЖ в Болгарии с левов до левов с евро до 51 евро. В пояснениях к законопроекту отмечается, что иностранные собственники недвижимости много времени проводят в стране, тратят свои деньги и тем самым продолжают поддерживать болгарскую экономику.

Из поправок также следует, что иностранец, имеющий ПМЖ в Болгарии, может получить болгарское гражданство, инвестировав в местную компанию не менее евро или увеличив уже сделанные вложения до миллиона евро. В то же время депутаты Социалистической партии БСП , которые воздержались от голосования по законопроекту, опасаются, что резкое снижение порога инвестиций может привлечь в страну людей из рисковых государств.

Между тем, по данным Болгарского народного банка, главными инвесторами в недвижимость Болгарии остаются россияне, которые в квартале года вложили в квадратные метры этой балканской страны 2,2 миллиона евро. Это почти четверть от общего объема иностранных инвестиций, которые продолжают стремительно падать.

Бросить всё и уехать в Болгарию

Только люди предпочитают покинуть негостеприимную Москву и уехать намного дальше. Благодаря заоблачным ценам на аренду недвижимости в Москве, семья забытых государством пенсионеров, вполне безбедно может жить на Черноморском побережье. Аренда жилья в Варне составляет в среднем — евро в месяц. А если выбрать небольшой, уютный городок — например Бяла, то вполне за евро в месяц можно снять двухкомнатную, полностью меблированную квартиру с видом на море.

Необходимо добавить, что никто не будет на тебя смотреть как на надоедливого старика.

Законы Болгарии по получению гражданства. Перечень документов необходимых для получения гражданства и оформления ПМЖ в Болгарии.

До года для иностранных граждан существовало ограничение, не позволяющее приобретать земельный участок, на котором построен купленный дом. Но с января года это ограничение больше не действует. С января года отпало и ограничение на покупку сельскохозяйственных земель, так что инвесторы могут вкладывать деньги в сельское хозяйство, организуя собственный бизнес в Болгарии.

Выбирая объект, помните, что в этой стране нотариус не обязан требовать справку об отсутствии обременений. Поэтому тщательно проверяйте дом в Кадастре недвижимости перед приобретением. Поиск подходящего жилья можно осуществить самостоятельно или через агентство. Если планируете покупку в новостройке или строящемся доме, то допустимо обратиться к застройщику напрямую, в этом случае стоимость будет ниже. Обратите внимание, что площадь объекта указывается вместе с площадями, входящими в общую собственность например, лестничная клетка.

Значит, реальный метраж квартиры будет меньше. Документы, необходимые для покупки Со стороны покупателя потребуется простой пакет документов: Удостоверение личности загранпаспорт ; Подтверждение легальности нахождения на территории Болгарии. Недвижимость за границей стоит десять раз проверить перед приобретением.

Квартира в Болгарии или как быстро получить вид на жительство

Въездная виза в Болгарию 1. Въездная виза в Болгарию для граждан Российской Федерации Чтобы пересечь границу Болгарии, необходима виза. Она оформляется в посольстве в Москве и в генеральных консульствах в Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске.

Такие простые вещи, как покупка недвижимости в Болгарии, ежегодного налога на недвижимость (обычно берется в общине при.

Безусловно, невозможно избежать всех ошибок покупая зарубежную недвижимость. Это очень трудоемкий процесс, который состоит из множества элементов. Однако, шанс избежать грубых и слишком болезненных промахов достаточно велик. Итак, ниже изложены основные ошибки при приобретении недвижимости в Болгарии: Неоправданная поспешность Как известно, человек по натуре слишком нетерпеливый.

Для многих дом — это, пожалуй, слишком важное в жизни. Потому и покупка собственного жилья в Болгарии для большинства — это пропуск в райскую жизнь, где на фоне гор шумит морской прибой и сияет яркое солнышко. Несомненно, некая логика здесь присутствует. Внезапно оказывается, что у соседа справа — ежедневные вечеринки, а сверху — целую вечность длится ремонт.

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Литва Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство ВНЖ или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы. Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что ин странному г жд нину разрешается постоянно проживать на территории государства, выд вш го ВНЖ. С видом на жительство м жн въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время.

Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу. Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране ВНЖ при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от тысяч евро.

О ВНЖ в Болгарии мечтают многие, но не все знают, как переехать, с чего начать, в Болгарии при покупке недвижимости (видео «Переезд в.

Это не случайно, особенно для жителей двух столиц: Для тех, кто уже задумывался о покупке, часто встает выбор между несколькими странами. Как правило, это Турция, Болгария, Испания и Черногория. Черногория среди этих четырех стран, пожалуй, слабейший конкурент, так как ее курорты находятся на побережье холодного Адриатического моря. Болгария— традиционное место назначения желающих купить самую бюджетную недвижимость для отдыха россиян. Возможно, сказывается генетическая память, которая подсказывает, что Болгария — самая чудесная страна что так и было для большинства рожденных в СССР.

Официальная статистика гласит, что в Болгарии недвижимостью владеет более россиян. Существуют, конечно, и плюсы покупки жилья в этой стране: К минусам можно отнести общую экономическую отсталость недаром болгарские турки всеми силами стараются легализоваться на исторической Родине , сложность как в трудоустройстве по найму, так и с развитием собственного бизнеса, проблематичность сдачи купленного жилья в аренду, довольно низкая его ликвидность, сложность получения гражданства снижающуюся транспортную доступность из-за повысившихся цен на авиаперелет.

Любителям сельской местности, стремящимся купить домик в тихом месте за пределами шумных курортов, стоит задуматься, так как в Болгарии инфраструктура за пределами городов развита очень слабо. Что же касается природных преимуществ, то не стоит забывать, что Черное море есть Черное море — с его довольно коротким сезоном в сравнении со Средиземным и Красным, например , хотя горы подходят для начинающих и любителей спокойных длинных пологих трасс.

Покупка недвижимости в Болгарии не дает права на получение не только статуса ПМЖ, но даже вида на жительство, а мультивиза дает право находиться в стране не более полугода в году, так что тем, для кого цель покупки недвижимости за рубежом — получить двойное гражданство, следует подумать.

ВНЖ в Болгарии: мифы и правда

Каждая из перечисленных причин смены места жительства должна быть документально подтверждена и доказана. Граждане, подпадающие под одну из указанных категорий, могут въехать в страну согласно визе долгосрочная, допускающая пребывание в Болгарии не больше 90 дней из возможных По месту прибытия необходимо получить карточку ВНЖ, срок действия которой не превышает 1 год.

Болгарское законодательство разрешает россиянам как физическим лицам приобретение недвижимости без каких-либо ограничений, лишь когда.

Наталья Завалишина Татьяна, добрый день. Владение недвижимостью в Болгарии дает право на получение ВНЖ только пенсионерам. Всем остальным категориям граждан права на получение ВНЖ приобретение недвижимости не даёт. Это можно сделать и с арендой. Для ВНЖ необходимо одно из двух основании, пенсионный возраст или представительство компании.

Собственность и дает право на визу С, право на 90 дней в течение полугода. Собственник недвижимости, как и родственники первой линии - супруг -а и несовершеннолетние дети - при оплаченных налогах могут получить туристическую мультивизу с пребыванием до 90 дней в полугодии. Следующая виза может быть выдана сроком на три года. Единственный случай, когда на основании недвижимости возможно получение разрешения на продолжительное пребывание в Болгарии - это приобретение недвижимости на сумму не менее лева.

Вид на жительство в Болгарии

Согласно нему допускается годовое нахождение в стране. Полный список бумаг для оформления такой визы указан на сайте Посольства Болгарии. Пункт о малых инвестициях был отменен. Более подробно с основаниями для получения ВНЖ можно ознакомиться в законе об иностранцах. Также нужно учитывать, что для получения ВНЖ следует обеспечить жилье, медицинскую страховку и достаточную сумму денег для проживания.

Пребывание может быть в дальнейшем продлено по заявлению.

Агентство недвижимости в Болгарии. Предлагаем квартиры у моря недорого , Инвестиции в зарубежную недвижимость. Недвижимость за рубежом, 1.

Представляем вашему вниманию несколько самых свежих и популярных. При покупке дома или апартамента, любой жилой недвижимости, собственник может получить долгосрочную болгарскую мультивизу на 1 год с правом пребывания до 90 дней в каждом полугодии. Аналогичная визовая поддержка собственников недвижимости действует во многих европейских странах. Для получения визы необходимо предоставить в болгарский визовый центр, помимо паспорта, медицинской страховки и фотографии, документ о праве собственности на квартиру или дом нотариальный акт , а также справку об уплате ежегодного налога на недвижимость обычно берется в общине при уплате этого налога.

Если же вы купили апартамент в недостроенном доме, и даже заплатили полную его стоимость, то нотариального акта у вас нет — только предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Как правило, этот документ не является аргументом для получения визы собственника. Это в общем-то справедливо — ведь и жить в недостроенном апартаменте пока что нельзя. Однако те, кто хотят жить в Болгарии постоянно или по крайней мере больше, чем 90 дней в полугодии, оформляют вид на жительство.

Для этого в законе об иностранцах предусмотрено несколько оснований, самое доступное из которых — статус пенсионера. Проще говоря, любой российский пенсионер, являющийся и собственником болгарской недвижимости, может получить в Болгарии вид на жительство. Для этого, правда, нужно собрать увесистый пакет документов, затем обратиться в болгарское консульство, а оформление и получение ВНЖ займет несколько месяцев.

Но если цель — получение статуса, позволяющего навсегда уехать из России, то игра определенно стоит свеч. Первые пять лет такой вид на жительство нужно будет ежегодно продлевать в Службе миграции отделения полиции по месту нахождения недвижимости. Через пять лет постоянного проживания по временному виду на жительство можно получить постоянный.

Подводные камни покупки квартиры в Болгарии

Published on

Хочешь узнать, что действительно определяет успех или провал при эмиграции в другую страну? Нажми здесь чтобы узнать!